🇵🇦 Dónde vivir en Ciudad de Panamá

30 zonas con límites administrativos reales, análisis de precios de alquiler y compra, coste real de vivir y rentabilidad. Datos de julio 2026.

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Mapa base

Filtro de precio · alquiler

Alquiler mínimo al mes

Alquiler máximo al mes

Filtro de precio · compra

Precio máximo de compra

Supuestos de financiación afectan a todos los cálculos

Entrada 40%

Tipo de interés 8.0%

Plazo de la hipoteca 20 años

Ajuste de tamaño del piso +0 m²

Alquiler amoblado (+$275/mes) Será mi vivienda principal (baja el impuesto de inmueble)

Otros filtros

Seguridad mínima

Solo zonas con vistas al mar reales Solo con Metro cerca Mostrar zonas no recomendadas

Qué peso le das a cada cosa

Seguridad 30%

Vistas al mar y rascacielos 25%

Se camina, cafés y vida 25%

Precio (que salga barato) 20%

Capas del mapa

Calles clave y líneas de Metro Puntos de interés Nombres y cifras sobre las zonas

Ranking según tus pesos

Límites. Los contornos de los corregimientos son los límites administrativos oficiales de Panamá (geoBoundaries ADM3, gbOpen). Los barrios interiores se reparten dentro de su corregimiento real: la ubicación es correcta, la línea exacta entre barrios vecinos es orientativa. Avenida Balboa/Cinta Costera, Amador, Costa del Este y Santa María van dibujados a mano por ser terreno ganado al mar posterior a la cartografía oficial.

Precios. $/m² de reventa y obra nueva de Panama Equity (informe Q1 2026) y PanamaProp (mediana de anuncios activos, mayo 2026, n=3.199). Alquileres cruzados con Encuentra24, Compreoalquile, InmoPanama, AvenidaBalboa.com y Numbeo. Rentabilidades de Vaca Group y TheLatinvestor. Un 1 dormitorio cotiza un 10-15% por encima de la mediana de $/m² de su zona: ya está aplicado.

Impuestos y costes. Impuesto de inmueble según la Ley 66 (tramos de patrimonio familiar y de inversión) sobre un valor catastral estimado en el 70% del precio. Gastos de cierre 1,5-4%. Transferencia del 2% y comisión del 5%: las paga el vendedor. Hipoteca para extranjero no residente: 7-9% con 30-50% de entrada; residente 5,7-5,9% con 10-20%. FECI del 1% si no es vivienda principal.

Aviso. Son rangos de mercado, no tasaciones. El precio real depende del edificio, del año, del piso y de si está amoblado. No es asesoramiento financiero ni legal: antes de comprar, abogado panameño y tasación propia. Mapa base © OpenStreetMap / CARTO / Esri.

Comparador de precios de las 30 zonas